Prix d'une rénovation de maison au m² en 2025

Vous souhaitez faire l’acquisition d’une maison qui nécessite des rénovations ou simplement redonner une seconde jeunesse à votre résidence actuelle ? Lorsqu’il s’agit de travaux, les questions que l’on se pose sont souvent multiples et il peut être compliqué de trouver les bonnes réponses … Quel type de rénovation envisager ? A quel professionnel faire appel et surtout quel budget prévoir ? Il n’est pas toujours aisé de concrétiser ses travaux lorsque l’on ne parvient pas à définir le coût qui y est associé. Aussi, pour vous aider à y voir plus clair, nos experts vous apportent tous les éléments de réponses pour vous permettre d’envisager la rénovation de votre maison de manière plus réaliste et sereine.

Le prix moyen d'une rénovation de maison au m² varie généralement entre 700 € et 1 200 €, selon le type de rénovation et l'ampleur des travaux entrepris. 

• Pour une rénovation légère (rafraîchissement d’une chambre par exemple), comptez entre 150 et 210 €/m² selon les travaux réalisés et les revêtements posés. 
• Pour une rénovation intermédiaire incluant quelques modifications structurelles et la mise aux normes des réseaux se situe entre 700 € et 900 €/m². 
• Pour une rénovation complète ou lourde avec modifications importantes (murs porteurs, toiture, isolation totale), le budget peut atteindre 1 000€ à 1 200€/m² ou plus. 

Ces montants incluent les matériaux et la main d'œuvre, mais peuvent varier selon votre région, la complexité du chantier et d’autres facteurs influant sur le prix. 

Au regard de l’ampleur des travaux, de la complexité de la tâche ainsi que du choix du professionnel, le coût de vos travaux va varier. En outre, rénover sa maison ne signifie pas obligatoirement tout remettre à neuf. Entre les finitions et le gros œuvre, votre projet ne va pas se chiffrer de la même manière. Voici quelques indicatifs de prix en fonction du type de rénovation.

Coût d’une rénovation pour un simple rafraîchissement

Le rafraîchissement d’une maison ou d’un appartement peut englober de multiples petites opérations qui ont toutes pour objectif d’améliorer le confort et la décoration de la maison tout en optimisant son aménagement. Il peut s’agir de refaire une peinture défraîchie, de renouveler le revêtement de sol ou bien encore de redonner tout son charme à un ancien parquet usé par le temps. 

Vous l’avez compris, parler de rafraîchissement ne concerne pas des travaux de gros œuvre. Les coûts en sont par conséquent le plus souvent réduits. Voici ce à quoi il faut vous attendre en termes de budget pour réaliser ce type de restauration :  

• Pour la rénovation des sols, comptez de 24 et 140 euros du mètre carré, en fonction du type de revêtement choisi (un sol vinyle sera évidemment moins onéreux qu’un sol en pierre naturelle), de son niveau de gamme et de la nécessité de déposer ou non un revêtement existant.
• Pour la rénovation des murs (remise à neuf de la peinture comprenant le rebouchage des fissures ou des trous), comptez de 50 à 97 euros du mètre carré.

En moyenne, pour le rafraîchissement d’une chambre par exemple, comptez entre 150 et 210 €/m² (remise en peinture des murs et plafonds et rénovation du sol en parquet bois). Enfin, pour une rénovation de la maison supervisée par un architecte d’intérieur, prévoyez un budget compris entre 300 et 700 euros par pièce pour sa prestation.

Prix d'un simple rafraîchissement de maison

La rénovation intermédiaire, à mi-chemin entre le rafraîchissement et le gros œuvre, concerne principalement des travaux du type renouvellement de l’installation électrique, amélioration de l’isolation, remplacement des fenêtres, montage ou démontage de cloisons en plâtre ou encore mise en place d’un nouveau système de chauffage. Il peut également s’agir de transformations extérieures tel que le changement de l’enduit de façade, par exemple.
Pour effectuer ce type de rénovation, prévoyez un budget moyen compris entre 700 et 900 euros du mètre carré. 
 

Prix d’une rénovation intermédiaire

La rénovation lourde concerne quant à elle les travaux qui vont nécessiter des interventions en gros œuvre, comme la destruction d’un mur porteur pour ouvrir une pièce, le renouvellement de planchers porteurs, les ouvrages en maçonnerie ou bien encore la réfection de la toiture. 

C’est très certainement le type de rénovation le plus délicat à réaliser car s’il n’est pas bien effectué, cela peut avoir de sérieuses conséquences sur la pérennité du bâti. Pour cette raison, il est capital de faire appel à un professionnel qualifié et dûment assuré pour ce type de travaux.

Souvent nécessaire, la rénovation lourde est également la plus coûteuse : prévoyez un prix moyen de 1 000 à 1 200 euros du mètre carré au minimum et ajouter une marge de 10 % à votre budget travaux pour faire face aux imprévus qui sont fréquents sur ce type de rénovation.
En cas de bonne surprise, vous pourrez toujours utiliser cette marge pour vous faire plaisir sur des revêtements et équipements plus haut de gamme.
 

Prix d'une rénovation lourde par type de travaux

Hormis ces indications tarifaires « classiques » calculées par rapport à des rénovations standards, certains critères peuvent également influer sur l’estimation de prix et faire réduire ou au contraire gonfler le devis. Vous aimeriez savoir lesquels ? Voici de quoi vous éclairer.

La typologie de travaux

Comme vous avez pu le constater plus haut dans l’article, la typologie de travaux influe grandement sur le prix du devis. Ainsi, selon vos projets (rafraichissement, rénovation intermédiaire ou lourde), vous pouvez obtenir une estimation du budget à prévoir. Sachez par ailleurs que selon la pièce du logement à rénover, les coûts ne seront pas identiques. Par exemple, la salle de bain ou la cuisine sont souvent des pièces assez onéreuses lorsqu’il s’agit d’y faire des travaux car entre la plomberie et l’électricité, plusieurs corps de métiers doivent intervenir.

La zone géographique

Voilà un critère auquel les propriétaires ne songent pas forcément. Au regard de la localisation du chantier, le montant du devis peut varier. En effet, il est généralement moins cher d’effectuer des travaux à la campagne plutôt qu’en ville (notamment parce que les charges de fonctionnement telles que le loyer d’un local ou autres sont moins lourdes) et on constate parfois de grands différentiels entre le prix des projets de rénovation en région parisienne et en province.

La surface à rénover

Cela peut paraître évident mais c’est néanmoins un critère déterminant qui va influer sur le coût final de vos travaux. Aussi, contrairement à ce que l’on pourrait penser de prime abord, rénover un petit logement vous coûtera proportionnellement plus cher au mètre carré que lorsque vous souhaitez refaire à neuf une grande superficie. Il s’agit là d’une économie d’échelle. Plus les quantités de matériaux commandées sont importantes, plus les prix seront bas. De même, les coûts incompressibles (la mise en place d’une benne à gravats, la protection du chantier…) seront lissés, la surface traitée ayant pas ou peu d’impact sur ces postes.

L’accès au chantier

A prestation égale, le devis des travaux pour une rénovation de maison de campagne est souvent plus bas que pour une maison ou un appartement situé(e) en cœur de ville. Non seulement l’accès y est généralement plus simple et la perte de temps sur les trajets est réduite, mais il est également beaucoup plus aisé de stationner à proximité du bien à rénover, ce qui limite les frais de stationnement et là encore, le temps perdu.
 

Le choix des matériaux

En matière de rénovation, le choix des matériaux est extrêmement vaste et il faudra penser au moindre petit détail de finition pour le calcul de votre budget. Plus vous choisirez des matériaux nobles et haut de gamme pour votre chantier, plus la facture sera salée et inversement. Nous rentrons plus en détails sur ce point plus bas dans l’article.

Le devis de l’artisan

Dans le cadre de votre rénovation, et en fonction de votre projet (remise en état de la toiture, de la plomberie, des murs, réfection du carrelage, installation d’un nouveau système de chauffage etc.) vous pouvez avoir besoin de faire appel à des corps de métiers bien spécifiques. 
Aussi, afin d’obtenir le meilleur rapport qualité prix, il est préconisé d’interroger au moins deux entreprises du bâtiment afin d’avoir un élément de comparaison. Sachez par ailleurs que chaque devis peut être soumis à négociation ! 

Si certains hésitent encore à confier leur chantier à des professionnels qualifiés pour des raisons de coûts, sachez que cet investissement est la garantie de la sérénité, grâce aux assurances obligatoires des professionnels qui peuvent entrer en jeu en cas de dysfonctionnements ultérieurs ou malfaçons. 

Cet investissement peut également être réduit grâce aux nombreuses subventions disponibles. En effet, l’État encourage les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique de leur bien. En remplaçant votre ancienne isolation, en changeant vos fenêtres pour des modèles plus performants ou en optant pour un système de chauffage plus économe, vous contribuez à protéger l’environnement à votre échelle. Nous faisons le point sur les aides disponibles en fin d’article.

Dans certains cas, faire appel à un architecte peut s’avérer très utile ! Aussi, il faut savoir que les honoraires de ce professionnel ne sont pas réglementés et peuvent par conséquent varier de manière plus ou moins importantes. Toutefois, sachez qu’il faut compter en moyenne un coût allant de 8 à 15 % du montant total des travaux hors taxe.
 

Le recours à un maître-d ’œuvre

Vous avez peu de temps libre ou ne disposez pas de l’expertise nécessaire pour superviser vos travaux ? Même si cela a un coût, faire appel à un maître d’œuvre ou un Manager Travaux semble alors être une option judicieuse. Gérant l’emploi du temps des différents artisans, il est par ailleurs garant du bon déroulement du chantier au regard de vos exigences.

Choix des matériaux et impact sur le budget

La sélection des matériaux influence non seulement l'esthétique du projet, mais aussi le coût total des travaux. Par exemple, opter pour du parquet en bois massif coûtera généralement plus cher que du stratifié, mais peut ajouter une valeur durable à votre maison. De même, privilégier des matériaux éco-responsables peut s'avérer rentable sur le long terme, malgré un investissement initial plus élevé en vous donnant accès à des aides financières aux travaux de rénovation énergétique comme MaPrimeRénov’. Lors de la planification de votre projet de rénovation, nous vous recommandons de demander plusieurs devis pour comparer les prix et ainsi optimiser les coûts sans compromettre la qualité.

Coût de la main-d'œuvre en fonction du chantier

Le coût de la main-d'œuvre pour des travaux de rénovation varie considérablement en fonction du type de chantier entrepris. Rénover une maison peut inclure une variété de projets, tels que l'isolation, la rénovation de la cuisine ou de la salle de bain, chacun ayant ses propres exigences budgétaires. Pour la rénovation d'une salle de bain, par exemple, le coût de la main-d'œuvre peut représenter une part importante du devis, étant donné la nécessité de coordonner différents corps de métiers, notamment les plombiers, électriciens et menuisiers. Un projet d'isolation, quant à lui, pourrait impliquer un investissement différent mais tout aussi crucial, étant essentiel pour l'efficacité énergétique de la maison.

L'entreprise générale du bâtiment constitue souvent une solution clé en main pour gérer votre rénovation. Elle coordonne l'ensemble des travaux et s'occupe de tout, mais peut prévoir un surcoût de gestion d'environ 10 à 15 % par rapport à des artisans spécialisés. Pour réduire les coûts, vous pouvez opter pour des artisans spécialisés (électricien, plombier, maçon...) en assurant vous-même la coordination, à condition d'avoir du temps à consacrer au suivi de chantier. Pour les projets complexes dépassant 100 000 € ou nécessitant des modifications structurelles importantes, le recours à un architecte ou un maître d'œuvre peut s'avérer pertinent, leurs honoraires représentant généralement 8 à 12 % du montant des travaux.

L'importance des devis détaillés dans la rénovation

Un devis détaillé doit inclure de nombreuses mentions obligatoires, à savoir toutes les informations légales et contractuelles pour garantir la sécurité et la transparence de la prestation de services. Rien n’impose en revanche à l’artisan de détailler les matériaux et produits prévus, mais nous vous recommandons de lui demander de les ajouter si celles-ci manquent au document afin d’avoir les références de produits et pouvoir ensuite comparer les devis travaux le plus précisément possible.

Comment lire et comparer les devis ?

Afin de pouvoir comparer efficacement vos devis travaux et bien choisir l’artisan idéal pour votre projet de rénovation, nous vous recommandons de demander trois devis pour mieux comprendre les prix et les services proposés, en insistant sur l'importance des détails dans chaque devis. Les points essentiels à vérifier incluent l'assurance de l'artisan, les modalités de paiement, la durée des travaux, ainsi que la transparence sur les matériaux et la main-d'œuvre. Enfin, ne sous-estimez pas l'importance du relationnel avec l'artisan et de la communication pour éviter les malentendus et vous assurer d’un projet réussi.

Pièges à éviter lors de la validation d'un devis

Méfiez-vous des devis manquant de précisions sur les matériaux utilisés : pour rappel, les références exactes et les marques doivent être mentionnées. Exigez un échéancier précis des paiements et vérifiez la présence des coordonnées de l’assurance garanties décennales et responsabilité civile professionnelle de l'entreprise. N’hésitez pas à demander une copie de l’attestation d’assurance décennale avant de signer le devis et vérifiez qu’elle couvre bien les travaux envisagés.

Les aides disponibles pour la rénovation énergétique

MaPrimeRénov' reste la principale aide à la rénovation énergétique, mais il existe aussi d'autres dispositifs intéressants. Les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) permettent de recevoir des primes de la part des fournisseurs d'énergie, dont les montants varient selon les acteurs. De plus, les régions proposent des bonus spécifiques, pouvant atteindre jusqu'à 5 000€, notamment pour l'installation de solutions écologiques et innovantes telles que les pompes à chaleur. 

Financer les travaux via des prêts spécifiques

En termes de financement, des prêts travaux comme l'éco-PTZ sont également disponibles, permettant de financer jusqu’à 50 000€ de travaux, avec un remboursement étalé sur 20 ans. Depuis 2023, les conditions d'attribution ont été assouplies, rendant ce prêt accessible à un plus large public. 
Les Prêts Avance Rénovation, offerts par certaines banques, sont également une option intéressante, car ils permettent de différer le paiement du montant emprunté pendant les travaux, offrant ainsi une flexibilité financière pendant la réalisation des projets. Ces prêts et aides peuvent grandement réduire la charge financière des travaux de rénovation.