Tout savoir sur le chauffage collectif

Le chauffage collectif est un système centralisé qui permet de chauffer plusieurs logements à partir d'une source de chaleur unique. Concrètement, une chaudière ou un autre équipement produit de l'eau chaude qui circule dans des tuyaux jusqu'à chaque appartement. Cette eau chaude alimente ensuite les radiateurs ou les planchers chauffants. 

Gaz, électricité, bois... Il existe plusieurs énergies pour se chauffer. Voici les sources d'énergie pouvant alimenter un système de chauffage collectif.
 

Le gaz naturel : une solution encore courante, mais avec des limites

Le gaz naturel est une énergie fossile très utilisée en chauffage collectif. Son installation est simple et son coût était jusqu'à récemment compétitif. Cependant, les prix du gaz ont fortement augmenté ces dernières années, et son utilisation est limitée dans le temps. En effet, les nouvelles constructions ne sont plus autorisées à être équipées de chaudières gaz à partir de 2025. Le gaz reste cependant l’une des énergies les plus utilisées en France à ce jour. Il existe des équipements performants et intelligents pour optimiser sa consommation comme la chaudière gaz à condensation.

❌Le fioul : une énergie à éviter❌

Le fioul, autrefois très répandu, est désormais fortement déconseillé en raison de son impact environnemental et de son coût élevé. Non seulement il pollue, mais il est aussi soumis à des fluctuations de prix importantes. Depuis juillet 2022, de nouvelles réglementations interdisent d'ailleurs l'installation de nouvelles chaudières fioul.

L’électricité : simple mais coûteuse

Le chauffage électrique est une solution simple à mettre en œuvre, ne nécessitant pas de stockage d'énergie. Il peut être réalisé par le sol (planchers chauffants), le plafond pouvant être complété par des radiateurs électriques. Cependant, l'électricité étant une énergie onéreuse, cette option est à privilégier uniquement pour des logements très bien isolés et en choisissant bien ses radiateurs électriques (modèles performants). Pour les bâtiments anciens, et mal isolés, les déperditions thermiques importantes rendront cette solution coûteuse en consommation.
 

Le bois : une énergie renouvelable et économique

Le bois, sous forme de granulés, est une énergie renouvelable et locale qui peut être utilisée pour chauffer les copropriétés, surtout les plus petites, grâce à une chaudière bois à alimentation automatique par exemple. Le bois offre un bon rapport qualité-prix et réduit la dépendance aux énergies fossiles. Néanmoins, il nécessite un espace de stockage et une gestion régulière de l'approvisionnement.

L’aérothermie ou la géothermie (pompe à chaleur) : une solution performante et écologique

La pompe à chaleur est une technologie de plus en plus répandue. Elle capte les calories présentes dans l'air extérieur ou le sol pour produire du chauffage. Les pompes à chaleur sont performantes et économiques à l'usage, mais leur installation peut être plus complexe et plus coûteuse que d'autres solutions. Contrairement aux idées reçues, la pompe à chaleur n'est pas uniquement destinée aux maisons individuelles, elle peut également alimenter une petite copropriété tant en mode de chauffage collectif qu'individuel. 

Le réseau de chaleur : une énergie collective et décarbonée

Le réseau de chaleur urbain est alimenté par différentes sources d'énergie, souvent renouvelables (géothermie, biomasse). Il offre une solution de chauffage centralisée, sans installation de chaudière individuelle dans chaque logement. Le raccordement à un réseau de chaleur est souvent encouragé par des aides financières et permet de bénéficier d'un tarif réglementé.

Et pour la production d’eau chaude sanitaire en collectif ?

Le choix du système de production d'eau chaude sanitaire est étroitement lié au système de chauffage collectif. Certaines solutions, comme les pompes à chaleur, peuvent produire à la fois du chauffage et de l'eau chaude. Dans d'autres cas, il faudra prévoir un système complémentaire, comme un ballon thermodynamique ou un chauffe-eau électrique.

Si le chauffage collectif est la norme dans de nombreuses copropriétés, il est tout à fait possible d'opter pour un système de chauffage individuel. Cela signifie que chaque logement dispose de sa propre source de chaleur, indépendante du réseau collectif.
 

Avantages et inconvénients du chauffage individuel

• Radiateurs électriques : solution simple et rapide à mettre en place, mais pouvant être énergivore pour les modèles anciens. Choisissez des radiateurs électriques modernes et performants (à chaleur douce et à inertie).
• Chaudière gaz individuelle : plus performante que les radiateurs électriques, mais nécessite un espace dédié et un entretien régulier. Choisissez une chaudière performante comme la chaudière gaz à condensation ou basse température.
• Pompe à chaleur : solution écologique et économique à long terme, mais son installation peut être plus complexe et coûteuse.
   

Quel chauffage individuel puis-je choisir en appartement en fonction de l’existant ?

Le choix d'un nouveau système de chauffage individuel dépend en grande partie de l'équipement déjà en place dans votre appartement. 

• Si votre système actuel est composé de convecteurs électriques, vous pouvez envisager d'installer des radiateurs électriques à inertie. Ces derniers offrent une chaleur plus douce et plus homogène, tout en étant plus économiques que les convecteurs traditionnels. Une autre option intéressante consiste à opter pour une pompe à chaleur air-air, également appelée climatiseur réversible. Cette solution permet à la fois de chauffer et de rafraîchir votre logement, tout en étant très performante énergétiquement. 

• Si votre appartement est équipé d'une ancienne chaudière individuelle au gaz, il est possible de la remplacer par une chaudière gaz à condensation. Ces chaudières récupèrent la chaleur contenue dans les fumées, ce qui permet d'améliorer considérablement leur rendement et de réduire votre consommation de gaz.

La réglementation encadrant le chauffage collectif en copropriété évolue régulièrement pour répondre aux enjeux de la transition énergétique et améliorer le confort des occupants.

La chaufferie d’une copropriété

Que vous bénéficiiez du chauffage collectif par chaudière ou par chauffage urbain, votre immeuble est doté d’une chaufferie. Cette pièce est obligatoire lorsque la puissance d’installation dépasse les 70 kW.

La chaufferie va accueillir, dans le cas du chauffage urbain, une sous-station, et dans le second cas, une ou plusieurs chaudières. Les chaufferies sont soumises à des règles strictes pour assurer la sécurité des immeubles.

Individualisation des frais de chauffage

L'une des principales évolutions est l'obligation d'individualiser les frais de chauffage dans de nombreuses copropriétés, conformément au décret n°2019-496 du 22 mai 2019. Cette mesure vise à encourager les économies d'énergie en incitant chaque occupant à maîtriser sa consommation.
 

Quels sont les dispositifs d'individualisation ?

• Les compteurs individuels d'énergie thermique : ils mesurent la chaleur consommée par chaque logement.
• Les répartiteurs de frais de chauffage :  ils évaluent la chaleur distribuée à chaque radiateur en fonction de sa température de surface.
   

Dans quels cas l'individualisation n'est-elle pas obligatoire ?

• Impossibilité technique : lorsque l'installation de compteurs ou de répartiteurs est techniquement impossible.
• Absence de possibilité de modulation : si l'occupant ne peut pas régler la température de son logement.
• Consommation faible : pour les logements dont la consommation de chauffage est inférieure à 80 kWh/m².

Évolution vers les énergies renouvelables

Face aux enjeux climatiques, la réglementation pousse à une transition vers des systèmes de chauffage plus respectueux de l'environnement. Ainsi, l'utilisation de certaines énergies fossiles, comme le fioul, est progressivement interdite dans les nouvelles installations.
 

Entretien et maintenance 

Les installations de chauffage collectif sont soumises à des obligations d'entretien régulier afin de garantir leur bon fonctionnement et la sécurité des occupants. Cet entretien doit être réalisé par des professionnels qualifiés.

Le choix ne se fera pas seul. Si vous souhaitez changer de chauffage collectif, les travaux devront être soumis au vote de la copropriété. Parfois, un dysfonctionnement de chauffage peut amener à revoir l’installation en place.

Il est aussi possible d’avoir un chauffage collectif défaillant, car mal entretenu. Avant de penser à remplacer le système dans sa globalité, un diagnostic d’efficacité peut être demandé auprès de la copropriété.

Si la volonté de changer de chauffage collectif est partagée par l’ensemble de la copropriété, alors vous pouvez en profiter pour choisir un chauffage collectif plus économe et écologique.

Les critères de choix

Le choix d'un système de chauffage collectif ne se fait pas à la légère. Plusieurs critères doivent être pris en compte pour garantir un confort thermique optimal et des économies d'énergie :

• L'isolation du bâtiment : une bonne isolation thermique réduit considérablement les besoins en chauffage.
• La taille de la copropriété : les besoins en chauffage d'un immeuble de 10 logements ne seront pas les mêmes que ceux d'un immeuble de 100 logements.
• Le budget disponible : les coûts d'installation et de fonctionnement des différents systèmes varient considérablement.
• Les sources d'énergie disponibles : l'accès à certaines énergies (gaz naturel, réseau de chaleur, etc.) peut être limité selon la localisation géographique.
• Les contraintes techniques : l'état des installations existantes, la configuration des bâtiments, etc. peuvent influencer le choix du système.

Les aides financières pour changer de chauffage collectif en copropriété

Plusieurs aides financières existent pour encourager la rénovation énergétique des bâtiments et le remplacement des systèmes de chauffage vieillissants. Parmi les plus connues, on peut citer :

• MaPrimeRénov' Copropriété : ce dispositif permet de bénéficier d'une prime pour remplacer un système de chauffage ancien par un équipement plus performant.
• Les Certificats d'économies d'énergie (CEE) : ces certificats sont financés par les fournisseurs d'énergie et permettent de bénéficier de réductions sur les travaux de rénovation énergétique.
• Les éco-prêts à taux zéro (éco-PTZ) : ce prêt permet de financer des travaux de rénovation énergétique sans intérêts.

Consultez notre article dédié pour connaître les principales aides aux travaux de rénovation énergétique auxquelles vous pouvez prétendre et simuler leur montant selon votre projet.

L'importance de l'entretien du système de chauffage collectif

Un entretien régulier du système de chauffage collectif est essentiel pour plusieurs raisons :

• Optimiser les performances énergétiques : un système bien entretenu consomme moins d'énergie.
• Prolonger la durée de vie du matériel : un entretien régulier permet de détecter et de réparer les éventuelles pannes avant qu'elles ne deviennent plus graves.
• Assurer la sécurité des occupants : un système de chauffage mal entretenu peut présenter des risques d'intoxication au monoxyde de carbone.

La purge annuelle des radiateurs, opération d'entretien généralement centralisée par le syndicat de propriété, comprend notamment le désembouage des circuits de chauffage, le nettoyage des brûleurs, le réglage des régulateurs et le contrôle des fumisteries.

Les gestes simples pour économiser de l'énergie

En complément des travaux de rénovation et d'un entretien régulier, quelques gestes simples peuvent permettre de réaliser des économies d'énergie :

• Régler la température : baisser la température de quelques degrés peut permettre de réaliser des économies d'énergie significatives.
• Aérer régulièrement : renouveler l'air intérieur permet d'améliorer le confort et de réduire le taux d'humidité, ce qui limite la formation de moisissures et optimise le rendement du chauffage.
• Fermer les portes et les fenêtres : éviter les déperditions de chaleur en fermant les portes et les fenêtres lorsque le chauffage est en marche.
• Utiliser des thermostats programmables : ces dispositifs permettent d'adapter la température du logement en fonction des occupations.

En suivant ces conseils, vous contribuerez à réduire votre facture de chauffage et à préserver l'environnement.

5 bonnes raisons de rénover votre système :

1. Vieillissement du matériel : avec le temps, les équipements de chauffage s'usent et deviennent moins performants.
2. Inefficacité énergétique : les anciens systèmes de chauffage consomment souvent beaucoup d'énergie et sont peu performants.
3. Pannes fréquentes : les pannes à répétition peuvent entraîner des désagréments importants pour les occupants.
4. Nouvelles réglementations : l'évolution des normes environnementales peut rendre certains systèmes de chauffage obsolètes.
5. Désir d'améliorer le confort : un système de chauffage moderne permet de bénéficier d'un meilleur confort thermique.
    

5 étapes pour une rénovation de chauffage collectif réussie :

1. Diagnostic énergétique : un audit énergétique permet d'évaluer l'état du système existant, de déterminer les besoins en chauffage et d'identifier les éventuelles sources de déperditions.
2. Choix du nouveau système : en fonction du diagnostic et des contraintes du bâtiment, il convient de choisir un système de chauffage adapté (pompe à chaleur, chaudière à condensation, réseau de chaleur, etc.).
3. Obtention des autorisations nécessaires : des travaux de rénovation peuvent nécessiter des autorisations administratives (permis de construire, déclaration de travaux).
4. Réalisation des travaux : les travaux de rénovation sont réalisés par des professionnels qualifiés.
5. Mise en service et réglages : une fois les travaux terminés, le nouveau système de chauffage est mis en service et réglé pour optimiser son fonctionnement.

Le changement de votre système de chauffage collectif est un projet important qui nécessite une réflexion approfondie et des compétences spécifiques. Choisir le bon système, établir un budget réaliste et gérer les démarches administratives peuvent rapidement devenir complexes.
 

Pourquoi faire appel à nos professionnels partenaires ?

• Un réseau de professionnels qualifiés : nous travaillons avec un réseau d'artisans de confiance, sélectionnés pour leur savoir-faire et leur sérieux.
• Une expertise reconnue : forts de leur expérience, nos professionnels partenaires maîtrisent les dernières technologies et les réglementations en vigueur.
• Un accompagnement par un conseiller dédié : nos équipes vous accompagnent tout au long de votre projet.
• Un accès aux aides financières : passer par nos professionnels RGE (Reconnus Garants de l'Environnement) vous permettra de pouvoir prétendre aux aides financières les plus avantageuses pour votre projet (MaPrimeRénov', CEE, etc.).